Baufinanzierung Jena - Ihr Finanzberater in Jena

Baufinanzierung Jena - Finanzberater Jena

Saalestadt, Stadt der Wissenschaft, Lichtstadt, Universitätsstadt – Die Beinamen für Jena sind ebenso facettenreich wie die Stadt selbst. Menschen jeden Alters finden in Jena ihr zu Hause. Die Stadt begeistert die zum einen die Jugend durch ihr spannendes studentisches Nachtleben. Da ist es nicht verwunderlich, dass Jena mit einem Altersdurchschnitt von 42,4 (Zahlen aus 2010), laut dem Thüringer Landesamt für Statistik, die jüngste Stadt Thüringens ist. Doch das riesige Freizeitangebot an Sport, Kultur, Erholung, Shopping und dem sprudelnden Nachtleben, welches Jena zu bieten hat, begeistert nicht nur die Studenten und Jugendlichen, sondern auch Familien und Senioren fühlen sich in Jena sehr wohl. Auf Familienfreundlichkeit legt die Stadt Jena hohen Wert. Aus diesem Grund gibt es in Jena zahlreiche Bildungs- und Betreuungsangebote für die in etwa 13.000 Kinder, welche in Jena leben. Falls Sie sich näher über diese Betreuungsangebote informieren möchten, klicken Sie bitte hier. Auch die Senioren nehmen durch politische und soziale Verantwortung aktiv am Leben in der 100.000 Einwohnerstadt Jena teil.

Insgesamt beeindruckt Jena durch ein aktives Vereins- uns Sportleben und zahlreiche Veranstaltungen im sportlichen sowie kulturellen Bereich. Außerdem ist Jena sehr schön gelegen. Die Stadt Jena liegt inmitten des Saaletal, eingebettet zwischen Muschelkalkhängen, welche das Stadtbild sehr prägen.

Folglich ist Jena als Wohnort sehr ansprechend und viele Menschen entscheiden sich, sich längerfristig in Jena niederzulassen und in eine eigene Immobilie zu investieren. Andere wissen, wie begehrt Mietswohnungen in dieser Studentenstadt sind und kaufen eine Immobilie, um diese dann an Studenten oder andere Personen zu vermieten und so über eine gute und zuverlässige Geldanlage zu verfügen.

Doch egal ob man an einer Immobilie für den Eigengebrauch oder für die Vermietung interessiert ist, meist kann diese Investition nicht bar aus eigener Tasche bezahlt werden. Aus diesem Grund entscheiden sich viele Menschen für eine Baufinanzierung, wenn sie eine Immobilie in Jena erwerben. Jedoch gibt es extrem viele Anbieter von Baufinanzierungen in Jena, sodass der Markt sehr unübersichtlich ist. Hinzu kommt, dass die Angebote meist nicht transparent sind. Menschen die mit der Materie nicht vertraut sind, entscheiden sich aus diesem Grund oft für das falsche Angebot . Wir von der Finanzdienstleistung Kerstin Poller beraten Sie gern unabhängig und kompetent. Im folgenden Abschnitt erfahren Sie mehr über uns und über unsere Arbeitsweise.

 

Finanzdienstleistung Poller – Erfahrungen die überzeugen!

Falls bei Ihnen Interesse an einer Immobilie in Jena besteht, empfehlen wir Ihnen, uns zunächst telefonisch unter der Nummer 0355 / 483 78 69 zu kontaktieren. In diesem Telefonat werden erste Fragen geklärt und außerdem ein Termin für ein persönliches Gespräch zwischen Ihnen und einem unserer Experten aus Jena vereinbart. Für dieses Gespräch kommen unsere Finanzberater direkt zu Ihnen nach Hause. In Ihrer gewohnten Umgebung werden Sie ausführlich und unabhängig beraten. Besonders der Aspekt der Unabhängigkeit sollte hier betont werden. Wir sind eine unabhängige Finanzberatung und deswegen sind bei uns lediglich Ihre Interessen von Bedeutung.

Für dieses Gespräch sollten Sie auf jeden Fall Informationen über Ihr Einkommen, Ihre laufenden Kredite und die allgemeine Bonität parat halten. Denn je mehr Informationen unsere Finanzberater von Ihnen erhalten, desto besser können diese eine geeignete Baufinanzierung in Jena für Sie ermitteln.

Es werden außerdem natürlich Ihre Wünsche und Vorstellungen bezüglich der Baufinanzierung besprochen. Basierend auf all diesen Informationen wird unser Finanzberater nach diesem Gespräch den Markt nach einer geeigneten Baufinanzierung für Sie durchsuchen. Wir können Ihnen garantieren, dass unsere Finanzberater ausgezeichnet ausgebildet sind und Sie dementsprechend angemessen beraten werden. Außerdem kennen unsere lokalen Experten den Markt vor Ort ganz genau und deshalb fällt es ihnen noch leichter die bestmögliche Baufinanzierung für Sie zu ermitteln.

Fall Sie mit dem präsentierten Angebot einverstanden sind, wird daraufhin eine Kreditanfrage an das entsprechende Institut gestellt. Auch diese wird, inklusive des gesamten bürokratischen Aufwands, von uns für Sie übernommen. Sollte das Kreditinstitut, nach einer erfolgten Bonitätsprüfung, dem Antrag auf eine Baufinanzierung zustimmen, wird der Vertrag für die Baufinanzierung direkt bequem zu Ihnen nach Hause geschickt. Nach einer erfolgten Unterschrift Ihrerseits, ist die Baufinanzierung für Ihre eigene Immobilie in Jena unter Dach und Fach. Natürlich sind wir uns bewusst, dass eine Immobilie meist nicht mit Ablauf einer Baufinanzierung abbezahlt ist. Aus diesem Grund beraten wir Sie auch gern zu allen Fragen bezüglich einer Anschlussfinanzierung. Das Problem bei Anschlussfinanzierungen ist, dass diese für den Kunden sich oft als sehr teuer herausstellen. Das liegt daran, dass die meisten Kunden aus Bequemlichkeit bei der Bank bleiben, mit der bereits die Baufinanzierung abgeschlossen wurde. Das ist den Banken natürlich bewusst, aus diesem Grund liegen die Angebote die sie unterbreiten leider oft deutlich über dem Topzins. Dabei kann der Kunde tausende von Euros verlieren. Folglich empfehlen wir Ihnen mögliche Alternativen einer Anschlussfinanzierung genau von uns prüfen zu lassen, Sie sparen dabei echtes Geld.

Auch die Möglichkeiten eines Forward-Darlehens prüfen wir gerne für Sie. Um bei diesem Thema eine kompetente Beratung zu erhalten, empfehlen wir Ihnen uns zwei bis drei Jahre vor Ablauf Ihrer Baufinanzierung anzusprechen, damit wir die Sinnhaftigkeit eines Forward-Darlehens ganz genau prüfen können.

Auch bei anderen Fragen beraten wir Sie gern. Falls Sie Themen wie Umschuldung oder Ratenkredite beschäftigen, finden wir auch hier eine geeignete Lösung für Sie. Wir können Ihnen versichern, dass Sie bei uns in guten Händen sind. Wir sind bereits seit 1998 in Thüringen und den anderen neuen Bundesländern tätig. Unsere Kunden sind uns besonders wichtig, aus diesem Grund legen wir viel Wert auf deren Zufriedenheit. Informieren Sie sich hier anhand von echten Kundenaussagen über uns. Wir haben bereits über 14.000 Kunden zufriedengestellt und werden auch für Sie das geeignete Angebot finden, sodass Ihren eigenen vier Wänden in Jena nichts entgegensteht.

 

Bebauung der Lichtstadt Jena - Baufinanzierungen in Jena und Umgebung

Die Lichtstadt Jena, die ihren Namen trägt, weil viele helle Köpfe aus Jena Licht ins Dunkle bringen, ist Anziehungspunkt für Menschen jeden Alters. Jena bietet seinen Bewohnern, wie bereits erwähnt, unglaublich viel. Besonders die rund 25.000 Studenten, die in etwa ein Viertel der gesamten Einwohnerzahl ausmachen, prägen das Stadtbild. Jena bietet viele Bars und Studentenclubs die zu durchtanzten Nächten animieren. Bei dieser hohen Anzahl von Studenten ist es nicht verwunderlich, dass 39% aller Haushalte sogenannte Singlehaushalte sind. Aber Jena ist außerdem sehr familienfreundlich. Das spiegelt sich in der hohen Anzahl von Familienhaushalten wieder. Mit 26% liegt der Prozentsatz von Familienhaushalten deutlich über dem Bundesdurchschnitt.

Da Jena eher ländlicher geprägt ist, handelt es sich bei 60% aller Wohngebäude in Jena um Einfamilienhäuser, der Rest sind demnach Wohnungen.

Die geringe Anzahl von Wohnungen, die einer sehr hohen Anzahl an Studenten gegenübersteht, stellt derzeit ein großes Problem für Jena dar, denn es herrscht Wohnungsknappheit. Es gibt zu viele Studenten für zu eine zu geringe Anzahl von Wohnungen. Folglich ist der Mietpreis für thüringische Verhältnisse relativ hoch. In etwa 8,40€ kostet der Quadratmeter in Jena. Eine 80 Quadratmeterwohnung kostet demnach im Schnitt 672 € monatlich. Zum Vergleich – in Chemnitz liegt der Mietspreis für eine gleichwertige Wohnung bei fast der Hälfte, nämlich bei 384 EUR. Da lohnt sich die Erwerb einer eigenen Immobilie in Jena. Eine Eigentumswohnung kostet im Schnitt in etwa 1.900€ pro Quadratmeter, der Wert eine 80 Quadratmeter Wohnung liegt demnach bei 171.000 EUR. Ein eigenes Haus kostet 279.000 EUR.

Egal ob man sich für ein Haus oder eine Wohnung entscheidet, diesen Betrag kann man selten ohne eine Fremdfinanzierung aufbringen. Deshalb empfiehlt sich eine gute Baufinanzierung. Unten zeigen wir Ihnen anhand von Beispielen wie eine Baufinanzierung in Jena aussehen könnte.

 

Beispiele für Baufinanzierung in Jena

Anhand von den oben genannten Durchschnittspreisen wollen wir Ihnen im Folgenden Beispiele darstellen, wie eine Baufinanzierung für eine Wohnung oder ein Haus gestaltet sein könnte. Doch Baufinanzierungen variieren von Fall zu Fall, es ist abhängig von der Immobilie, ebenso wie von der Bonität des Käufers. Wir beraten Sie gern ausführlich zu dem Thema Baufinanzierung für Ihre Immobilie in Jena unter der folgenden Nummer 0355 / 483 78 69.

Beispielrechnung für die Baufinanzierung für ein Haus in Jena

Erfahrungsgemäß, beteiligen sich die Käufer meist mit 39.000 EUR Eigenkapital, wenn sie ein Haus in Jena erwerben. Da hier von dem Durchschnittspreis von 279.000 EUR ausgegangen wird, bleiben, nach Abzug des Eigenkapitals noch 240.000 EUR die anhand einer Baufinanzierung fremdfinanziert werden müssen. Eine Baufinanzierung könnte in diesem Fall wie folgt aussehen:

  • Monatliche Rate 792, 00 EUR
  • Gebundener Sollzinssatz 2,93%
  • Effektiver Jahreszins von 2,96% bei 1% Tilgung p.a.
  • 10 Jahre Zinsbindung
Repräsentatives Beispiel
Nettodarlehensbetrag 112.000€Auszahlung 100%Zinsbindung 10 JahreTilgung 1% p.a.Sollzins (gebunden) 1,18% und effektiven Jahreszins 1,19%anfängliche monatliche Rate 203€Die genannten Angaben stellen das 2/3 –Beispiel gemäß § 6a Abs. 3 PAngV dar.(Stand: 11/2017)

Die Baufinanzierung wäre somit mit einer monatlichen Rate von 792,00 EUR zu begleichen.

Der Sollzinssatz auf 2,93% festgelegt, der effektive Jahreszins bei 2,96%. Wenn Sie hier klicken finden Sie dazu ein repräsentatives 2/3 - Beispiel gemäß §6a Abs. 3 PAngV. Ein repräsentatives 2/3 Beispiel gemäß §6a Abs. 3 PAngV sagt aus, dass 2/3 unserer Kunden, den darin genannten Zinssatz bei einer Baufinanzierung zu diesen, bzw. günstigeren, Konditionen erhalten haben. Die Dauer der Zinsbindung erstreckt sich zehn Jahre.

Beispielrechnung für die Baufinanzierung für eine Wohnung in Jena

Es wird angenommen, dass eine Wohnung zu dem zuvor erwähnten Durchschnittspreis von 171.000EUR erworben wird. Der Eigenanteil liegt bei 31.000 EUR, demnach werden 140.000 über eine Baufinanzierung finanziert:

  • Monatliche Rate 462,00 EUR
  • Gebundener Sollzinssatz 2,93%
  • Effektiver Jahreszins von 2,96% bei 1% Tilgung p.a
  • 10 Jahre Zinsbindung
Repräsentatives Beispiel
Nettodarlehensbetrag 112.000€Auszahlung 100%Zinsbindung 10 JahreTilgung 1% p.a.Sollzins (gebunden) 1,18% und effektiven Jahreszins 1,19%anfängliche monatliche Rate 203€Die genannten Angaben stellen das 2/3 –Beispiel gemäß § 6a Abs. 3 PAngV dar.(Stand: 11/2017)

Der Sollzinssatz würde in diesem Fall bei 2,93% liegen. Der effektive Jahreszins bei 2,96%, mit einer jährlichen Tilgung von einem Prozent. Das sind besonders gute Konditionen die dem repräsentativen 2/3 - Beispiel gemäß §6a Abs. 3 PAngV entsprechen. Mehr dazu finden Sie hier.

Die monatliche Rate würde in diesem Fall 462,00 EUR betragen.

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Die genannten Angaben stellen das 2/3 –Beispiel gemäß § 6a Abs. 3 PAngV dar. (Stand: 11/2017)Darlehensbedingungen zu o.g. Zinskonditionen
Kauf eines Einfamilienhauses zur EigennutzungKaufpreis 310.000 €, fällig in 2 Monaten, Zahlung in einer RateNettodarlehensbetrag 150.000 €, erstrangig besichertDarlehenstilgung anfänglich 1%, keine SondertilgungenFestes Arbeitnehmerverhältnis oder ggf. Beamtenstatusbeste BonitätGehaltsnachweis erforderlich
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